【2018二手房评估价低于成交价多少】在2018年，随着房地产市场的逐步调整和政策的不断变化，二手房交易中评估价与实际成交价之间的差异成为许多购房者和业主关注的焦点。评估价通常是由银行或相关部门根据市场行情、房屋状况等因素综合评定的参考价格，而成交价则是买卖双方最终达成的交易金额。在实际操作中，评估价往往低于成交价，这一现象在不同城市和地区表现不一。
一、评估价与成交价的关系
评估价是银行贷款审批的重要依据，如果评估价过低，可能会导致贷款额度不足，影响购房者的资金安排。因此，在实际交易中，部分买家会选择提高报价以确保能够顺利获得贷款。这也导致了评估价与成交价之间出现一定差距。
二、2018年评估价低于成交价的情况分析
根据各地房地产市场数据统计，2018年二手房的评估价普遍低于成交价，但具体差距因地区、房屋类型、市场热度等因素而有所不同。以下是一些典型城市的平均情况：
| 城市 | 平均评估价（元/㎡） | 平均成交价（元/㎡） | 差距（元/㎡） | 差距比例 |
| 北京 | 58,000 | 63,000 | 5,000 | 8.6% |
| 上海 | 49,000 | 53,000 | 4,000 | 8.2% |
| 深圳 | 47,000 | 51,000 | 4,000 | 8.5% |
| 杭州 | 28,000 | 31,000 | 3,000 | 10.7% |
| 成都 | 12,000 | 14,000 | 2,000 | 16.7% |
| 武汉 | 10,500 | 12,000 | 1,500 | 14.3% |
从表格可以看出，不同城市的评估价与成交价之间的差距在8%到17%之间，其中成都和武汉的差距相对较大，这可能与当地市场供需关系及政策调控力度有关。
三、影响评估价与成交价差异的因素
1. 市场热度：热门区域或优质房源更容易被高估，导致成交价高于评估价。
2. 政策因素：如限购、限贷等政策会影响买卖双方的心理预期，从而影响成交价。
3. 房屋状况：新房、学区房、装修较好的房屋更容易获得较高的成交价。
4. 银行评估标准：不同银行的评估方法和标准可能存在差异，也会影响最终的评估价。
四、总结
2018年，全国多地二手房市场中，评估价普遍低于成交价，这一现象反映了市场供需关系、政策调控以及买卖双方心理预期的综合作用。对于购房者而言，了解评估价与成交价的关系有助于合理规划购房预算；对于卖方来说，则可以更准确地把握市场行情，提升交易效率。
总体来看，2018年的二手房市场呈现出一定的波动性，评估价与成交价之间的差距成为衡量市场热度的一个重要指标。
