【2017晋江房产契税怎么计算】在2017年，晋江市的房产契税政策主要依据国家和福建省的相关规定执行。契税是购房者在购买房产时需缴纳的一种税费，通常由买方承担。根据房屋类型、面积、是否为首次购房等因素，契税税率有所不同。以下是对2017年晋江房产契税计算方式的总结。
一、契税计算的基本原则
1. 计税依据：以房屋的成交价或评估价为准，取较高者作为计税基数。
2. 适用税率：根据房屋性质（普通住宅、非普通住宅）和购房者是否为首次购房，适用不同的税率。
3. 优惠政策：首次购房、家庭唯一住房等情形可能享受一定的税收减免。
二、2017年晋江契税税率一览表
| 房屋类型 | 首次购房 | 非首次购房 | 备注 |
| 普通住宅 | 1% | 1.5% | 面积≤144㎡ |
| 普通住宅 | 1.5% | 2% | 面积＞144㎡ |
| 非普通住宅 | 2% | 3% | 如别墅、商住两用房等 |
| 企业或非本地户籍 | 3% | 3% | 无首套优惠 |
> 说明：
> - 普通住宅是指单套建筑面积在144平方米以下，且容积率在1.0以上，同时单价不超过当地均价的住宅。
> - 非普通住宅包括高档住宅、别墅、商住两用房等。
> - 首次购房一般指家庭名下无房，或仅有1套住房。
三、契税计算示例
案例1：首次购买普通住宅（面积120㎡）
- 成交价：80万元
- 契税税率：1%
- 应缴契税：80万 × 1% = 8,000元
案例2：非首次购买普通住宅（面积150㎡）
- 成交价：90万元
- 契税税率：1.5%
- 应缴契税：90万 × 1.5% = 13,500元
案例3：购买非普通住宅（面积200㎡）
- 成交价：120万元
- 契税税率：3%
- 应缴契税：120万 × 3% = 36,000元
四、注意事项
1. 契税应在办理房产过户手续前缴纳。
2. 税务部门可能会对房屋进行评估，若评估价高于成交价，则按评估价计算。
3. 若涉及贷款购房，契税可计入房贷总额，但不影响贷款利率。
4. 不同区域可能存在细微差异，建议咨询当地税务局或房产交易中心获取最新信息。
五、总结
2017年晋江市的房产契税计算主要依据房屋类型、面积以及是否为首次购房来确定税率。普通住宅的税率相对较低，而非普通住宅则较高。购房者应提前了解相关政策，合理规划购房预算，确保顺利办理房产交易手续。
如需更详细的信息，建议直接联系晋江市税务局或通过官方渠道查询最新政策。
