【卖二手房个人所得税怎么算】在出售二手房时，个人所得税是一个不可忽视的税费项目。根据国家相关政策，卖房人需依法缴纳个人所得税，具体计算方式因房屋性质、持有年限、是否唯一住房等因素而有所不同。
以下是关于“卖二手房个人所得税怎么算”的详细总结与表格说明：
一、个人所得税计算方式
1. 差额征收（通常适用于非唯一住房或未满5年）
- 计算公式：
> 个人所得税 = （售房收入 - 房屋原值 - 合理费用）× 20%
- 适用情况：
- 非唯一住房
- 房屋持有年限不足5年
- 无法提供完整购房发票或契税证明等资料
2. 核定征收（适用于无法提供完整成本资料的情况）
- 计算公式：
> 个人所得税 = 售房收入 × 1% 或 2%（根据地区政策不同）
- 适用情况：
- 无法提供原始购房发票或契税凭证
- 房屋交易频繁或存在其他特殊情况
3. 免征情形
- 房屋为家庭唯一住房且持有满5年
- 转让自用生活用房
- 国家规定的其他免税情形
二、个人所得税计算表（示例）
| 项目 | 内容说明 |
| 房屋性质 | 唯一住房 / 非唯一住房 |
| 持有年限 | 5年以上 / 5年以下 |
| 是否提供购房发票 | 是 / 否 |
| 计算方式 | 差额征收 / 核定征收 / 免征 |
| 个人所得税税率 | 20% / 1%~2% / 0% |
| 举例说明 | 若售房收入为100万元，房屋原值为60万元，合理费用为2万元，则应缴个税为：(100-60-2)×20% = 7.6万元 |
三、注意事项
- 合理费用包括装修费、中介费、税费等可提供票据的支出。
- 不同城市可能有不同的征收标准，建议咨询当地税务部门或专业房产中介。
- 保留好购房合同、发票、契税完税证明等材料，有助于降低税负。
通过以上内容可以看出，卖二手房的个人所得税计算并不复杂，但需要结合自身情况判断适用哪种方式。合理规划和准备相关材料，有助于减少不必要的税费负担。
