【卖二手房个人所得税是多少】在二手房交易过程中，卖方需要缴纳的税费是购房者和卖方都比较关注的问题。其中，个人所得税是卖方在出售房产时必须承担的一项重要税种。本文将对“卖二手房个人所得税是多少”进行详细说明，并以表格形式总结关键信息。
一、什么是卖二手房的个人所得税？
个人所得税是指卖房人因转让住房而获得的收入，按照国家规定需向税务部门缴纳的税款。根据现行政策，卖房人是否需要缴纳个人所得税，主要取决于以下几个因素：
- 房屋的持有年限（是否满五年）
- 是否为家庭唯一住房
- 房屋的性质（是否为普通住宅）
二、个人所得税的计算方式
1. 如果房屋持有满5年且为家庭唯一住房：
可免征个人所得税。
2. 如果房屋持有未满5年或非唯一住房：
需要按“差额征收”或“核定征收”两种方式之一计算。
（1）差额征收（按实际利润计算）
应纳税所得额 = 房屋转让收入 - 房屋原值 - 合理费用
税率：20%
（2）核定征收（按成交价一定比例征收）
部分地区采用此方式，通常按成交价的1%~3%征收。
三、常见情况及是否需缴税
| 情况 | 是否需缴纳个人所得税 | 说明 |
| 持有满5年且为家庭唯一住房 | ✅ 不需缴纳 | 免征个人所得税 |
| 持有满5年但非唯一住房 | ❌ 需缴纳 | 按差额或核定征收 |
| 持有未满5年且为唯一住房 | ❌ 需缴纳 | 按差额或核定征收 |
| 持有未满5年且非唯一住房 | ❌ 需缴纳 | 按差额或核定征收 |
四、如何确定是否需要缴纳？
卖房人在交易前，可以通过以下方式确认是否需要缴纳个人所得税：
- 咨询当地税务局或房产交易中心
- 提供购房合同、发票、契税凭证等材料
- 使用当地税务部门提供的个税计算器
五、结语
卖二手房的个人所得税问题涉及多个因素，不同地区政策也存在差异。建议卖房人在交易前详细了解相关政策，必要时咨询专业人士，避免因不了解税负而导致不必要的损失。
总结：
卖二手房是否需要缴纳个人所得税，主要看房屋是否满5年、是否为家庭唯一住房以及当地政策。部分情况下可以免税，其他情况则需按差额或核定方式缴纳。建议提前做好税务规划，确保交易顺利进行。
