【房屋买卖流程和手续有什么房屋买卖税费交多少】在进行房屋买卖时，买卖双方需要了解整个交易流程、所需手续以及相关的税费情况。这些信息不仅关系到交易的顺利进行，也直接影响到买卖双方的经济利益。以下是对房屋买卖流程、手续及税费的详细总结。
一、房屋买卖流程和手续
房屋买卖是一个相对复杂的法律过程，涉及多个环节和部门。以下是基本的买卖流程和所需手续：
| 步骤 | 流程说明 | 所需材料/手续 |
| 1 | 签订购房意向书或合同 | 买卖双方身份证明、房产证（如有） |
| 2 | 查验房产信息 | 房产证、土地使用证、产权人身份证明 |
| 3 | 签订正式买卖合同 | 双方身份证、房产证、契税发票等 |
| 4 | 办理贷款（如适用） | 贷款申请表、收入证明、征信报告等 |
| 5 | 缴纳相关税费 | 契税、增值税、个税等 |
| 6 | 办理过户手续 | 到当地不动产登记中心办理产权变更 |
| 7 | 交付房款与钥匙 | 买卖双方确认款项支付完成 |
| 8 | 办理水电气等户名变更 | 携带新业主身份证及相关资料办理 |
二、房屋买卖税费有哪些
房屋买卖过程中，买卖双方需缴纳多种税费，具体金额根据房屋性质、面积、是否为首次购房等因素有所不同。以下是一些常见的税费项目及其大致计算方式：
| 税费名称 | 纳税主体 | 计算方式 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 首套房：90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；非首套：3% | 以房屋评估价为准 |
| 增值税 | 卖方 | 房屋满2年免征；未满2年按差额征收 | 一般为5%或1% |
| 个人所得税 | 卖方 | 有据可查：实际成交价×1%；无据可查：计税价格×1% | 也可按差额征收 |
| 土地增值税 | 卖方（部分城市） | 根据增值额分档计税 | 部分城市实行 |
| 登记费 | 买方 | 每平方米1-5元不等 | 根据地方政策 |
| 交易手续费 | 买卖双方 | 每平方米2-5元 | 由中介或交易中心收取 |
三、注意事项
1. 核实房屋产权：确保房产无抵押、查封等情况。
2. 明确税费承担方：有些税费由卖方承担，有些由买方承担，需在合同中注明。
3. 保留好交易凭证：包括合同、发票、付款记录等，以备后续纠纷处理。
4. 咨询专业人士：如律师或房产中介，帮助规避风险。
通过以上流程和税费的了解，买卖双方可以更清晰地掌握整个交易过程，减少不必要的误解和损失。建议在交易前做好充分准备，并咨询当地相关部门或专业人士，确保交易合法合规。
