【二手房过户流程是什么】在购买二手房时，过户是整个交易过程中非常关键的一步。它是指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程，确保买方合法拥有该房产。了解清楚二手房过户的流程，有助于买卖双方顺利完成交易，避免不必要的纠纷。
一、二手房过户流程总结
1. 签订合同：买卖双方签订《房屋买卖合同》，明确交易价格、付款方式、交房时间等事项。
2. 准备材料：买卖双方准备好相关证件和资料，如身份证、房产证、契税发票等。
3. 缴纳税费：根据当地政策缴纳契税、个人所得税、增值税等相关税费。
4. 办理网签备案：通过当地房地产交易平台进行网上签约备案。
5. 提交申请：买卖双方携带材料到不动产登记中心提交过户申请。
6. 审核与受理：相关部门对材料进行审核，确认无误后受理过户申请。
7. 缴纳税费：再次核对并缴纳相关费用（如有）。
8. 领取新证：审核通过后，买方领取新的不动产权证书。
二、二手房过户流程表格
| 步骤 | 内容说明 | 需要材料/注意事项 |
| 1 | 签订合同 | 买卖双方签署《房屋买卖合同》 |
| 2 | 准备材料 | 身份证、房产证、户口本、婚姻证明等 |
| 3 | 缴纳税费 | 契税、个税、增值税等（视情况而定） |
| 4 | 办理网签备案 | 通过当地房产平台进行网上签约 |
| 5 | 提交申请 | 携带材料前往不动产登记中心申请过户 |
| 6 | 审核与受理 | 相关部门审核材料并受理申请 |
| 7 | 缴纳税费 | 根据通知缴纳剩余税费（如有） |
| 8 | 领取新证 | 审核通过后，买方领取不动产权证书 |
三、注意事项
- 过户前需确认房产无抵押、查封等限制状态；
- 建议买卖双方提前咨询当地不动产登记中心，了解最新政策；
- 若涉及贷款购房，需提前与银行沟通，确保贷款顺利审批；
- 整个流程一般需要15~30个工作日，具体时间因地区而异。
通过以上流程，买卖双方可以顺利完成二手房的过户手续，保障交易的安全与合法性。建议在整个过程中保持良好的沟通，并保留好所有相关文件和凭证，以备后续使用。
