在房地产市场中，房改房和商品房是两种常见的房产类型。它们在产权性质、价格构成以及交易方式等方面存在显著差异。了解这些区别有助于购房者更好地选择适合自己的住房。

首先，从产权性质来看，房改房通常是指在上世纪九十年代中期我国住房制度改革过程中，由单位分配给职工的福利性住房。这类房屋的土地使用权多为划拨性质，意味着土地成本并未完全体现在购房价格中。而商品房则是完全市场化运作的产品，其土地使用权一般是通过出让方式取得，开发商需支付相应的土地出让金，因此商品房的价格包含了更多的成本因素。

其次，在价格构成上，房改房由于享受了政策优惠，售价相对较低，甚至有些房改房的价格远低于市场平均水平。相比之下，商品房的价格则由市场需求决定，通常较高且波动较大。此外，由于历史原因，部分房改房可能存在面积较小、配套设施不足等问题，这也影响了其市场价格。

再者，关于交易限制，房改房往往受到一定条件的约束。例如，在购买后需要达到一定的居住年限才能上市交易，并且在出售时还需补交土地出让金。而商品房的流通性更强，只要符合法律法规的要求，即可自由买卖。

最后，从长远投资价值的角度考虑，商品房因其较强的增值潜力而备受青睐；然而对于那些寻求稳定居住环境且预算有限的家庭而言，房改房也不失为一个不错的选择。

总之，无论是房改房还是商品房，两者各有优劣之处。购房者应根据自身实际情况权衡利弊后再做决定。同时，在进行相关操作之前务必咨询专业人士以确保合法合规。