容积率

定义：容积率是指一个地块内所有建筑物的总建筑面积与该地块面积之比。它反映了土地使用的集约程度。

计算公式：

\[ \text{容积率} = \frac{\text{总建筑面积}}{\text{用地面积}} \]

例如，如果某小区用地面积为10万平方米，而其总建筑面积为20万平方米，则该小区的容积率为2。

绿化率

定义：绿化率指的是项目用地范围内各种绿地面积的总和占总用地面积的比例。通常以百分比表示。

计算公式：

\[ \text{绿化率} (\%) = \left( \frac{\text{绿地面积}}{\text{总用地面积}} \right) \times 100\% \]

比如，某住宅区的总用地面积为5万平方米，其中绿地面积为1万平方米，那么该住宅区的绿化率为20%。

建筑密度

定义：建筑密度指建筑物基底占地面积与整个建设用地面积的比例，用来衡量建筑物密集程度。

计算公式：

\[ \text{建筑密度} (\%) = \left( \frac{\text{建筑基底面积}}{\text{总用地面积}} \right) \times 100\% \]

假设某项目的总用地面积为3万平方米，建筑基底面积为6千平方米，那么该项目的建筑密度为20%。

以上就是关于容积率、绿化率和建筑密度的基本介绍及计算方式。合理规划这三项指标可以有效提升居住舒适度并优化城市空间布局。在选择房产时，关注这些数据可以帮助您更好地评估项目的性价比和发展潜力。