在2012年的东莞凤岗，房地产市场正处于一个微妙的发展阶段。这一年，全国范围内的房地产调控政策持续发力，旨在抑制房价过快上涨和投机行为。对于凤岗这样一个处于快速发展中的区域来说，这些政策无疑对其房地产市场产生了深远的影响。

凤岗位于东莞市的东南部，与深圳市龙岗区接壤，是东莞的一个重要工业镇。由于其地理位置的优势以及与深圳的紧密联系，凤岗吸引了大量外来人口和投资者的关注。2012年，随着深圳经济特区的进一步发展和深莞惠经济圈的逐步形成，凤岗的房地产市场也迎来了新的机遇和挑战。

在这一时期，凤岗的新盘项目逐渐增多，开发商们推出了各种类型的住宅产品以满足不同层次的需求。从刚需型的小户型到改善型的大平层，购房者有了更多的选择。然而，由于政府对房地产市场的调控，许多购房者持观望态度，导致成交量相对平稳。

具体到房价方面，2012年的凤岗房价虽然没有出现大幅波动，但整体呈现出稳中有升的趋势。一方面，随着基础设施的不断完善和城市配套的逐步完善，凤岗的居住环境得到了显著提升，这为房价的稳定增长提供了支撑；另一方面，严格的限购限贷政策使得部分潜在买家望而却步，从而限制了房价的快速上涨。

此外，2012年也是房地产企业积极寻求转型的一年。不少开发商开始探索多元化经营策略，比如涉足商业地产、文化旅游地产等领域，以分散风险并寻找新的利润增长点。这种变化也在一定程度上影响了凤岗的房地产市场格局。

总的来说，2012年的东莞凤岗房价保持在一个相对合理的区间内运行。尽管面临诸多不确定因素，但凭借其独特的地理优势和良好的发展前景，凤岗依然被视为珠三角地区颇具潜力的投资热点之一。对于有意向在此置业或投资的人来说，了解当时的市场状况无疑有助于做出更为明智的选择。