【父子房屋过户费怎么算】在进行房屋过户时，尤其是父母与子女之间的房产转移，很多人对相关费用不太清楚。不同的地区、房屋性质以及过户方式都会影响最终的费用金额。本文将针对“父子房屋过户费怎么算”这一问题，进行简要总结，并通过表格形式清晰展示各项费用。
一、概述
父子之间进行房屋过户，通常属于亲属间的赠与或买卖行为。根据房产类型（商品房、保障房、农村宅基地等）和所在城市政策的不同，所需缴纳的税费也有所差异。常见的费用包括契税、增值税、个人所得税、印花税、登记费等。
二、常见费用明细（以一线城市为例）
| 费用项目 | 计算方式/标准 | 备注 |
| 契税 | 房屋评估价 × 税率 | 首套房1%-3%，非首套3% |
| 增值税 | 房屋原值 × 5.6% | 满2年免征，不满2年按差额计征 |
| 个人所得税 | 房屋评估价 × 1% 或 差额的20% | 可选择是否征收 |
| 印花税 | 房屋评估价 × 0.05% | 买卖合同需缴纳 |
| 登记费 | 80元/套（住宅） | 不同地区略有差异 |
| 评估费 | 根据评估公司收费标准 | 一般为1000-3000元不等 |
| 公证费 | 100-500元/份 | 若需要公证，费用另计 |
三、注意事项
1. 赠与 vs 买卖：
- 赠与方式下，契税较高，但无需缴纳增值税；
- 买卖方式下，契税相对较低，但需缴纳增值税和个人所得税。
2. 满五年：
如果房产已满五年且是家庭唯一住房，可享受部分税费减免。
3. 地方政策差异：
不同城市对房产过户的政策不同，建议提前咨询当地不动产登记中心或专业中介。
4. 继承与赠与的区别：
继承通常不收取契税，但可能涉及其他费用；赠与则需缴纳契税及其它相关税费。
四、总结
父子之间的房屋过户，费用主要取决于房屋类型、交易方式（赠与或买卖）、是否满五年等因素。建议在办理前详细了解当地政策，合理选择过户方式，以减少不必要的支出。
如需更详细的计算，可根据具体房产信息咨询专业人士或使用在线计算器辅助估算。
