【一套房子只有公证抵押给了我,随后他又和别人办理了他项权证抵押】在房产交易中，抵押登记是保障债权人权益的重要法律手段。然而，现实中有时会出现看似矛盾的情况，例如：一套房子只进行了公证抵押给我，但之后又有人办理了他项权证抵押。这种现象可能涉及法律程序、产权归属以及合同履行等多个方面的问题。以下是对这一情况的总结与分析。
一、问题简要总结
1. 公证抵押是指通过公证机构对抵押行为进行公证，具有一定的法律效力，但并非不动产登记部门的正式抵押登记。
2. 他项权证是不动产登记机关颁发的抵押权证明文件，具有更强的法律效力，通常用于银行等金融机构作为贷款担保。
3. 当一套房屋仅进行了公证抵押，但又被他人办理了他项权证抵押时，可能存在以下几种情况：
- 抵押登记程序不规范；
- 存在重复抵押或恶意抵押；
- 房屋产权存在争议或未完成过户；
- 公证抵押与他项权证之间存在法律冲突。
二、关键信息对比表
| 项目 | 公证抵押 | 他项权证抵押 |
| 法律效力 | 有一定法律效力，但非正式登记 | 具有正式法律效力，需经不动产登记机关确认 |
| 登记机构 | 公证机构 | 不动产登记中心（房管局） |
| 用途 | 常用于民间借贷、合同约定 | 常用于银行贷款、正规金融交易 |
| 权利保障 | 相对较低，易被其他权利优先 | 权利更明确，受法律保护 |
| 是否可对抗第三人 | 可能无法有效对抗第三方 | 一般可以对抗第三方 |
| 是否需要登记 | 无需登记，但需公证 | 必须登记，取得他项权证 |
三、常见问题解析
1. 公证抵押是否有效？
公证抵押虽然可以作为合同的一部分，但不具备对抗第三人的法律效力。若房屋再次被他人办理他项权证，可能会导致您的抵押权无法实现。
2. 如何判断是否存在重复抵押？
可通过查询不动产登记中心的档案，查看该房屋是否已被他人设立抵押权。此外，也可要求对方提供相关抵押合同及登记证明。
3. 如果发现被重复抵押，该怎么办？
首先应确认自己是否拥有合法的抵押权，然后通过法律途径维权，如提起民事诉讼或申请行政复议，必要时可向公安机关报案。
4. 如何避免类似风险？
- 在签订抵押合同时，务必要求对方办理正式的他项权证；
- 对于重要财产，建议通过正规金融机构进行抵押；
- 定期查询不动产登记信息，确保自身权益不受侵害。
四、结论
在房产抵押过程中，公证抵押虽然具有一定法律意义，但其效力远低于正式的他项权证抵押。一旦房屋被他人办理他项权证，可能意味着您的权益受到威胁。因此，在进行任何抵押行为时，应选择正规渠道，确保抵押手续齐全，以最大限度地保护自身合法权益。
如您遇到类似情况，建议尽快咨询专业律师或不动产登记部门，以便及时采取应对措施。
