在我们的日常生活中，买房是一件非常重要的事情，而贷款买房更是许多家庭的选择。然而，随着经济环境的变化或者个人生活规划的调整，有些人可能会遇到需要出售房产的情况。那么问题来了，如果房贷还没有还完，房子还能卖出去吗？这个问题困扰着不少正在经历类似情况的人。

一、房贷未还清的房子可以出售吗？

答案是肯定的，房贷未还清的房子是可以出售的。不过，在实际操作过程中，需要解决一些关键性的问题，比如如何处理剩余的贷款。通常情况下，卖家需要先偿还银行的贷款余额，才能完成房产的过户手续。因此，卖家需要提前做好准备，确保有足够的资金来结清贷款。

二、如何操作才能顺利出售？

1. 了解市场行情

在决定出售房产之前，首先需要对当前房地产市场进行充分了解，包括周边房价走势、同类房源的价格等信息。这样可以帮助你更准确地定价，避免过高或过低报价导致交易失败。

2. 与银行沟通

卖房前，务必与贷款银行取得联系，确认提前还款的具体流程和所需费用。有些银行允许购房者通过一次性付清全部欠款的方式解除抵押关系；也有的银行提供转按揭服务，即由新的买家继续承担剩余贷款。

3. 寻找买家并签订合同

找到合适的买家后，双方应签订正式的购房合同，并明确约定付款方式及时间。需要注意的是，在买方支付首付款之前，建议不要轻易将房屋交付给对方使用，以免发生不必要的纠纷。

4. 办理相关手续

当一切条件成熟时，买卖双方需共同前往当地房产交易中心办理产权转移登记等相关手续。在此期间，可能还需要缴纳一定的税费，如契税、增值税和个人所得税等。

5. 结清贷款并领取新证

最后一步就是结清所有贷款，并拿到银行出具的结清证明以及房产证副本。之后再将这些材料提交至房管部门，领取新的不动产权证书。

三、注意事项

- 如果采用转按揭的方式，则必须得到原贷款银行的同意；

- 转让过程中产生的各种费用需事先估算清楚，以免造成额外负担；

- 对于存在多个共有人的情况，还需征得其他共有人书面同意方可实施转让行为。

总之，虽然房贷未还清的房子仍然具备交易资格，但在具体实践中仍需谨慎对待每一个环节。只有做好充分准备，才能顺利完成整个过程。希望以上内容能够帮助到那些正面临此类问题的朋友！